1081 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794377529950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005794377529950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 44 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 539 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 285 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 608 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 235 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 474 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 578 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 620 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 269 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 169 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 450 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.