7561 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 127,3 m² · constr. 2003 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794378139120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005794378139120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 190 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 735 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 335 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 567 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 105 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 967 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 408 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 699 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 200 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 657 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 263 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 765 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 705 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 679 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 170 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 697 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 745 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.