7559 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 140,1 m² · constr. 2003 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794378219640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005794378219640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 199 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 771 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 179 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 727 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 270 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 800 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 96 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 1 012 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 750 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 416 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 753 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 409 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 731 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 911 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 712 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 199 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 688 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.