531 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 119,9 m² · constr. 2000 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 401 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379107180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005794379107180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 226 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 704 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 411 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 96 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 929 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 163 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 483 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 269 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 631 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 199 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 651 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 630 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 71 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 74 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 649 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 406 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 671 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.