528 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 121,1 m² · constr. 2001 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379273160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005794379273160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 218 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 711 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 368 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 78 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 937 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 440 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 204 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 041 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 226 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 636 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 156 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 657 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 272 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 741 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 32 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 655 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.