521 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 119,7 m² · constr. 2001 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 401 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379318470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005794379318470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 251 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 707 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 419 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 82 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 933 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 489 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 272 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 633 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 279 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 54 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 85 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 651 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 402 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 674 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.