502 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 107,6 m² · constr. 2001 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379826590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005794379826590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 390 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 458 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 239 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 603 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 85 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 356 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 640 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 7 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 645 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 222 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.