7523 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 107,7 m² · constr. 1997 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379974180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005794379974180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 365 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 432 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 212 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 592 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 28 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 328 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 628 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 358 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 29 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 634 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 645 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.