935-937 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794380309380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005794380309380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 685 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 925 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 841 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 395 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −66 458 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 632 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 706 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −84 273 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 114 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 408 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −57 104 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 784 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 016 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 982 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.