933 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 269,8 m² · constr. 2020 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 642 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794380398060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
861 700 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005794380398060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 357 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 700 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +79 754 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 476 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 638 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 509 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 345 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 083 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 422 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 408 189 $ Poids 51 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 828 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 103 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 917 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 240 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 217 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 235 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 625 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 784 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +115 863 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 254 687 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.