929-931 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 156,1 m² · constr. 1958 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794380496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005794380496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 829 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 549 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 884 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 797 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 759 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 721 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 757 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 382 $ Poids 57 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 321 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 517 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +86 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.