925 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
990 200 $
Autre · 3 552 $/m² · 278,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 614 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794380644990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
65005794380644990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 420 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +96 122 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 160 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 687 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 302 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 991 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 009 308 $ Poids 56 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 383 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 286 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 599 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +99 170 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 414 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 800 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +86 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 939 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 152 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 195 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −74 329 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 480 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 045 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 28 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 959 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 948, rue Noël, Laval 2024-07-26 · 473 m · Vendu 1 290 000 $ (4 383 $/m²) 294,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +212 308 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 339 337 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.