645-649 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 237,5 m² · constr. 1948 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 544 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794380886390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
65005794380886390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 446 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 712 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 193 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 433 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 599 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 301 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 865 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 907 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 814 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 087 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −121 021 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 856 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 751 926 $ Poids 37 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 387 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −79 189 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 198 059 $ Poids 35 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 818 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 418 $ Poids 35 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 974 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 950 319 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.