645-647 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 215,2 m² · constr. 1956 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 455 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794381018870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005794381018870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 404 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 014 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 857 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 778 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −65 398 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 133 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 463 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 687 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 825 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 033 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 751 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −74 582 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 813 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.