943-949 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 394 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 399,1 m² · constr. 1989 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 847 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794381062580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
964 800 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
65005794381062580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 290 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +199 958 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 754 959 $ Poids 20 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 992 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 760 $ Poids 18 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +62 713 $ | 1 524 194 $ Poids 16 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +245 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 404 732 $ Poids 12 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 259 659 $ Poids 12 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 664 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 709 581 $ Poids 11 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 478 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +266 676 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 543 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 870 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +213 590 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 273 511 $ Poids 10 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +477 054 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 514 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −150 897 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 811 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +259 097 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 327 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +226 953 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 423 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.