641-643 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 152,6 m² · constr. 1952 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794381199540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005794381199540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 716 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 818 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 826 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 154 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 800 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 600 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 875 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 610 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 081 $ Poids 56 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 823 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 446 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 519 020 $ Poids 55 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 816 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 972 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 1007, rue des Capucines, Laval 2025-03-07 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 973 $/m²) 147,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.