939-941 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 124,8 m² · constr. 1934 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794381200770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005794381200770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 533 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 235 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 454 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 822 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 703 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 184 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 948 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 684 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 733 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.