635-637 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 144,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794382360140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005794382360140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 793 673 $ Poids 78 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 623 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 880 $ Poids 68 % |
| 3 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 159 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 818 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 668 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 842 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 831 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 453 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 809 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 805 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −950 $ | 215 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 617 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 852 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.