629-631 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 289,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794382500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005794382500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 608 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 417 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 456 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +121 648 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 185 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 950 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 176 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +72 909 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 050 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 816 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +133 189 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 332 452 $ Poids 45 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 956 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 170 $ Poids 43 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 747 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +129 495 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 444 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 332 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 505 980 $ Poids 38 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 507 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +109 128 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 777 $ Poids 38 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 309 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 361 947 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.