623-625 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 171,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794382641490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005794382641490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 745 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 860 645 $ Poids 73 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 646 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 927 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 870 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 524 $ Poids 64 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 784 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 169 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 868 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 758 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 862 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 465 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.