971 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 371,9 m² · constr. 1988 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 934 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794382717550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
65005794382717550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 385 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +137 942 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 692 942 $ Poids 27 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 368 875 $ Poids 19 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −66 751 $ · Ajust. âge +56 442 $ | 1 476 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 224 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +170 203 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 425 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +154 730 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 743 538 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +175 742 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 828 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.