624 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
515 300 $
Autre · 3 823 $/m² · 134,8 m² · constr. 1930 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383050250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
65005794383050250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 702 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 754 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 764 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 733 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 72 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 691 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 858 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 777 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 641-643, rue des Pétunias, Laval 2025-07-15 · 111 m · Vendu 680 000 $ (4 456 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.