603 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 192,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383427880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005794383427880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 48 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 867 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 913 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 997 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 816 $ Poids 59 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 749 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 984 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 806 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 902 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 96 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 107 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 910 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.