604-606 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 346 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 340,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 903 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383581490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
65005794383581490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 426 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 714 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 989 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +123 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 341 923 $ Poids 28 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 636 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +142 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 513 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +113 903 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 225 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 437 143 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +104 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 429 172 $ Poids 10 % |
| 9 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +107 123 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 410 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 455 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 349 434 $ Poids 7 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 767 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.