595 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 181 m² · constr. 2001 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383608710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
65005794383608710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 55 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 925 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 684 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 757 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 884 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 006 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 767 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 100 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 76 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 123 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 893 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 927 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 944 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 999 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 770 816 $ Poids 50 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 761 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 980 780 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.