591-593 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 6 433 $/m² · 111,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 715 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383819920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
318859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
65005794383819920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 118 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 516 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 776 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.