594 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 156,1 m² · constr. 1943 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383914390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005794383914390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 156 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 849 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 829 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 984 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 755 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 884 751 $ Poids 62 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 923 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 369 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 105 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 982 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 721 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 600 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 865 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 83 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 105 032 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.