586 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384129380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005794384129380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 116 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 621 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 558 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 634 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 37 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 661 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 623 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 747 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 70 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 681 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 692 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.