600 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 177,7 m² · constr. 1985 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 494 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384151390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005794384151390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 1 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 886 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 923 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 694 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 762 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 1 018 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 115 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 123 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 824 104 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 976 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 930 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 866 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 120 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 316 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.