596 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 166,5 m² · constr. 1997 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 576 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384332230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
65005794384332230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 20 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 875 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 779 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 042 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 901 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 949 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 714 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 722 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 96 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 588 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 939 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 845 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 184 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 912 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 891 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 847 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 966 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.