585 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
1 215 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 287,5 m² · constr. 1986 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 683 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384658370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
65005794384658370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 628 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 424 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 646 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +116 129 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 251 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 171 160 $ Poids 42 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 800 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 305 072 $ Poids 41 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +126 809 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 326 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 752 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +104 251 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +122 938 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 438 216 $ Poids 34 % |
| 8 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 587 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 500 508 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 071 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 068 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 1 048 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 266 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 356 374 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.