588 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 199,3 m² · constr. 1985 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384724290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005794384724290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 687 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 64 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 979 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 859 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 618 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −86 694 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 042 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 62 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 129 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 951 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 981 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 919 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 872 825 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.