584 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005794384925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 69 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 627 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 614 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 901 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 504 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 717 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 659 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 792 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 737 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 954 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 564 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.