587 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385184520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
65005794385184520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 37 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 565 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 62 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 697 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 784 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 934 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 821 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 131 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 660 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 731 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 931 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 724 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 235 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 932 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 835 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.