1028 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005794385337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 75 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 606 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 967 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 187 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 634 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.