579 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385451330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005794385451330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 76 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 620 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 646 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 744 $ Poids 77 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 561 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.