1012 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 175,3 m² · constr. 1965 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385663030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
65005794385663030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 126 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 723 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 618 498 $ Poids 63 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 886 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 937 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 130 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +8 853 $ | 121 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 690 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 244 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 156 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.