1038 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794386041790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005794386041790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 65 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 527 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 274 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 567 458 $ Poids 80 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 680 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 706 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 146 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 696 773 $ Poids 77 % |
| 10 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 68 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 634 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 646 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.