1049 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794386358350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005794386358350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 580 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 595 $ Poids 92 % |
| 4 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 514 673 $ Poids 92 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 680 703 $ Poids 86 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 905 $ Poids 86 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 139 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 735 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 691 579 $ Poids 75 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 622 296 $ Poids 71 % |
| 12 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 202 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 602 028 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.