1028 Rue CANNA · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 187 m² · constr. 2000 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 547 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794386659980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005794386659980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 809 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 764 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 624 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 289 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 934 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 017 501 $ Poids 51 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 291 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 125 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 635 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 74 094 $ Poids 44 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 112 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 991 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 903 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 954 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.