535 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 123,5 m² · constr. 1999 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794386988740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005794386988740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 127 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 559 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 172 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 690 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 77 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 70 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 612 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 768 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 17 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 94 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 678 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 873 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 1048, rue du Canna, Laval 2025-02-04 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 592 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.