7519 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 121,3 m² · constr. 1996 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389034640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005794389034640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 294 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 369 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 0 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 435 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 685 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 678 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 216 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 623 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 643 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 222 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 29 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 348 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 723 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 641 679 $ Poids 58 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 787 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.