490 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 108 m² · constr. 2000 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389058240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005794389058240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 192 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 406 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 527 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 472 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 252 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 601 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 29 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 358 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 638 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 232 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 22 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 37 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 888 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.