7515 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 144,1 m² · constr. 1997 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389105190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005794389105190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 302 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 761 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 280 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 355 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 789 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 9 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 000 769 $ Poids 57 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 427 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 743 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 723 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 373 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 253 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 742 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 897 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 439 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +65 828 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 740 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 768 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.