1238 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 375 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389390130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005794389390130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 312 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 731 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 385 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 759 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 269 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 690 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 58 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 964 282 $ Poids 68 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 321 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 588 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 714 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 385 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 723 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 369 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 167 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −14 144 $ | 656 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 759 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 863 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.