389 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 138,8 m² · constr. 2000 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 467 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389458530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005794389458530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 348 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 756 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 328 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 714 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 392 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 57 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 995 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 407 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 592 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 268 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 737 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 469 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 727 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 449 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 740 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 252 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 677 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 839 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 104 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 721 681 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.