1231 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 113,6 m² · constr. 1998 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794389892080010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005794389892080010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 341 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 398 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 628 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 190 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 609 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 95 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 899 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 343 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 369 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 679 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 122 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 195 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 256 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 648 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.