640-646 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 292,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390082890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005794390082890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +83 272 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 060 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 347 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 316 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 787 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 461 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +128 086 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 192 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 696 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +140 633 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 339 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 982 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 182 043 $ Poids 44 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 559 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +137 144 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 452 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 149 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 512 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +114 818 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 029 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 074 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 199 208 $ Poids 25 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +116 518 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 419 972 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.