636 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 162,6 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390223710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005794390223710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 800 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 600 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 902 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 803 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 663 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 836 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 849 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 800 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 737 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 865 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 802 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 941 $ Poids 57 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 693 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.