625 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390238250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005794390238250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 131 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 696 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 663 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 575 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 755 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 737 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 739 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 142 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 795 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 703 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +13 892 $ | 452 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 629 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 587 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 649 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 764 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.